关于开展2022年上半年房地产市场专项联合检查的通知
区市场监督管理局、各镇(街)城建和水利办公室、区房地产商会、区房地产中介协会、各房地产开发企业、各房地产经纪机构:
为加强全区房地产市场监管,规范房地产市场交易秩序,维护购房者的合法权益,确保房地产市场平稳健康发展,决定在全区开展2022年房地产市场专项联合检查工作。现就有关事项通知如下:
一、检查时间
5月30日(星期一):容桂、伦教
5月31日(星期二):乐从
6月1日(星期三):北滘
6月2日(星期四):大良、勒流
6月6日(星期一):陈村
6月7日(星期二):杏坛
6月8日(星期三):均安
6月9日(星期四):龙江
二、检查对象
(一)全区部分在售新建商品房项目销售现场(房地产开发市场检查,含房地产市场销售行为检查);
(二)全区部分房地产经纪机构(房地产经济活动检查,含房地产市场销售行为检查)。
三、检查内容
(一)对群众投诉多、矛盾纠纷集中、风险隐患大的房地产开发企业、房地产经纪机构和房地产项目进行重点检查。以问题为导向,针对问题集中的企业和项目进行重点检查。
(二)对商办类产品和商品厂房类产品销售行为进行重点检查。重点检查销售现场是否明确公示土地用途、房屋用途(应严格按照规划功能进行销售,制作专门的展板并固定在销售现场显眼位置,对当期销售商品房的规划功能及使用功能进行公示)、对购房者是否书面告知用途,是否告知土地使用年限;是否存在商改住、工改住宣传、销售情况;是否存在类住宅销售情况等。
(三)对销售现场宣传广告信息内容进行重点检查。检查—房地产开发企业及经纪机构是否存在发布虚假广告、夸大宣传、误导消费者等情况。
以“双随机一公开”方式进行检查的,主要检查以下内容:一是在售商品房项目现场文件的公示情况,限购区域范围内项目签订认购书、商品房买卖合同的资格审查情况;二是未取得预售许可的商品房项目进行销售或变相销售的行为;三是房地产项目虚假宣传、误导消费者的行为;四是捂盘惜售的行为;五是房地产经纪机构备案及公示情况;六是违反明码标价规定和价格欺诈的行为;七是对是否存在不处置或不积极处置消费者投诉等不诚信行为(主要针对当前房地产销售乱象引起的信访、投诉多发的情况)。
四、检查方式
采用“双随机一公开”方式,随机抽取检查对象,抽查情况和查处结果及时向社会公开。检查采取材料检查与实地核查相结合的方法。
(一)项目抽取
主要以近期提出预售许可申请、已领取预售许可证、已办理房地产经纪机构备案手续,以及主管部门曾进行过暗访、接到投诉较多的商品住房项目和房地产经纪机构为重点检查对象。
(二)分组检查
区住房城乡建设和水利局、区市场监督管理局、各镇(街)城建和水利办公室有关人员组成检查组,分组开展检查。
佛山市顺德区住房城乡建设和水利局
2022年5月27日